Contratto di vendita o compravendita: definizione
La vendita è uno dei contratti di scambio più importanti nonché frequenti. E' qualcosa che utilizziamo tutti i giorni quando acquistiamo un oggetto o altro presso un negozio oppure diamo un nostro prodotto a qualcuno in cambio di un pagamento: si può definire compravendita il tipo di commercio che consiste nel comprare un bene per poi rivenderlo.
Con il contratto di compravendita, infatti, si realizza il trasferimento della proprietà di un bene da una persona ad un'altra dietro un corrispettivo, cioè pagando una somma di denaro. Può esserci anche un trasferimento di diritti, soprattutto di "diritti reali" (cioè diritti che possono essere esercitati su beni propri oppure altrui, come nel caso dell'usufrutto) oppure di diritti di credito (ad esempio quando si parla di cessione del credito, cioè quando una persona compra il credito di un creditore ed assume, in questo modo, il diritto di farselo restituire dal relativo debitore).
La vendita può avvenire in modi differenti, riguardare anche cose che non sono state ancora create o beni appartenenti ad altre persone. Con essa comunque le persone coinvolte nel contratto assumono sempre obbligazioni, cioè devono per legge rispettare una serie di doveri.
Gli argomenti principali che riguardano il contratto di compravendita sono:
- obblighi del venditore nella compravendita: i doveri di legge di chi vende qualcosa;
- vendita di cosa futura: vendere beni che non sono stati ancora creati;
- vendita di cosa altrui: vendere beni appartenenti ad altre persone;
- vendita a rate: comprare un bene pagandolo a rate;
- garanzia per evinzione: il venditore deve garantire di essere proprietario di quella cosa o di impegnarsi ad esserlo quanto prima, in modo tale da evitare l'evinzione, cioè che il bene venduto venga poi portato via a chi l'ha comprato;
- garanzia per vizi: garanzia che il bene venduto non ha difetti che possano diminuirne il valore o renderlo non idoneo all'uso per il quale è stato acquistato;
- obblighi del compratore: i doveri di legge di chi compra qualcosa;
- patto di riscatto: il diritto del venditore di riacquistare la proprietà di ciò che ha venduto con una semplice dichiarazione unilaterale;
- vendita di beni mobili: il procedimento da seguire per vendere beni mobili;
- vendita immobili: il procedimento da seguire per vendere beni immobili.
Contratto di compravendita: Elenco Avvocati e Studi Legali
Finanziamento: quali tipi
Esistono diverse tipologie di finanziamento, che tra loro differiscono per lo scopo e la modalità di erogazione: prestito finalizzato o rateale; prestito personale; prestito a dipendenti; prestito fiduciario; prestito bancario; cessione del quinto; mutuo.
Contratti: effetti reali
Con effetti reali si intende il trasferimento da una persona a un’altra, tramite un contratto, dei diritti reali (es. la proprietà) o altri diritti (es. usufrutto): se firmo un contratto per comprare un appartamento, "l’effetto reale" sarà che la proprietà viene trasferita a me.
Prestito personale: cos’è
È una forma di finanziamento non finalizzato, ossia non viene richiesto per l’acquisto di uno specifico bene o servizio, ma per poter disporre di una certa somma da usare a propria scelta (es. per un viaggio, o altro). La cifra sarà rimborsata a rate con importi e scadenze prestabilite.
Risoluzione per inadempienza
Se, dopo la stipula del contratto, una parte è inadempiente (ossia non fa o non dà quanto pattuito), l’altra parte può chiedere la risoluzione del contratto, rivolgendosi al Tribunale. Nel caso in cui ci siano tutti gli elementi necessari, il contratto sarà sciolto (come se non fosse mai esistito).
Contratto di fideiussione
È quel contratto attraverso il quale un terzo garantisce al creditore che il debito che un’altra persona ha contratto con lui sarà ripagato: Pino compra una macchina da Bruno; Aldo con una fideiussione garantisce a Bruno che, se Pino non coprirà il debito, lo pagherà lui stesso.
