Contratto: nullità ed annullabilità

Contratto nullo e annullamento del contratto

Nullità del contratto

Un contratto è dichiarato nullo quando presenta gravi difetti o anomalie. In questi casi viene considerato come se non fosse mai stato stipulato, per cui non produce effetti e vengono annullati anche quelli che può aver prodotto fino a quel momento.

È del tutto nullo quando:

L'azione di nullità può essere richiesta da chiunque sia interessato a far considerare nullo quel contratto, oppure può essere decisa d'ufficio da un giudice. La richiesta può essere inoltrata in qualunque momento, anche dopo molto tempo dalla conclusione del contratto.

La nullità vale anche per eventuali terze persone, non solo per chi ha stipulato quel contratto: se ho comprato una casa da una persona che, a sua volta, l'aveva acquistata con un contratto invalido, la nullità di questo contratto può colpire anche me.
Non può, infine, essere convalidato, cioè non è possibile chiedere ad un giudice di considerarlo comunque valido.

La nullità, però, può anche essere parziale, quando sono solo alcune clausole a presentare gravi difetti. In questo caso, se ci si accerta che le persone coinvolte avrebbero comunque stipulato quel contratto anche senza quelle clausole e se possono essere sostituite con norme imperative di legge, la nullità non colpisce l'intero atto, che resta, quindi, valido.

Annullabilità del contratto

Un contratto è annullabile quando presenta difetti meno gravi rispetto a quelli che lo renderebbero nullo. Può comunque produrre effetti fino a quando non si ottiene con successo il suo annullamento.

Può essere annullato quando:

L'azione di annullabilità può essere richiesta solo dalla persona che per legge ha interesse ad ottenerla (o da un suo rappresentante), eredi vari dell'interessato oppure da chi è vittima dell'errore, della violenza o del dolo.
Questa azione può essere prescritta (quindi richiesta) entro 5 anni, che vengono conteggiati in modo diverso a seconda dei casi: ad esempio, per un minorenne vengono calcolati a partire dal giorno in cui raggiunge la maggiore età, mentre per l'errore o il dolo dal giorno in cui sono stati scoperti.
Inoltre, ha effetto solo per chi ha stipulato quel contratto, non per terze persone.

L'annullabilità può essere comunque convalidata, cioè è possibile fare in modo che quel contratto, nonostante vizi e difetti vari, venga ancora considerato valido. Ciò accade se la persona che potrebbe chiedere l'annullamento dichiara espressamente di voler invece considerare valido quel contratto oppure lo fa in modo "tacito", cioè inizia ad eseguirlo nonostante tutto.

Contratto: nullità ed annullabilità: Elenco Avvocati e Studi Legali
Risoluzione eccessiva onerosità
Riguarda i contratti ad esecuzione differita (es: acquisto casa su progetto, consegna a 5 anni). Il contratto si può sciogliere se, tra stipula e realizzazione, per cause imprevedibili la prestazione di una parte diventa troppo gravosa per l’altra.
Effetti contratto: cosa significa
Con effetti del contratto si intendono le conseguenze dello stesso, intese come godimento del bene o sanzioni: una volta che il contratto è stato stipulato acquisisce forza di legge tra le parti, le quali sono obbligate per legge a rispettare gli accordi presi e sottoscritti.
Contratti: Recesso e Risoluzione
Il Recesso è un atto con cui una delle parti chiede che il contratto sia prosciolto a causa di un ripensamento o per insorte anomalie; la Risoluzione è lo scioglimento (entrambe le parti) del contratto per inadempimento, impossibilità sopravvenuta, ecc.
Prestito fiduciario: cos’è
È un finanziamento non finalizzato (non legato ad un acquisto) che viene concesso al richiedente sulla semplice fiducia: l’istituto di credito non pretende garanzie materiali, ma solo i documenti che dimostrino la sua posizione sociale, economica e la possibilità di rendere il prestito.
Prestito finalizzato o rateale
È una forma di finanziamento che consente di acquistare un bene o servizio ed entrarne subito in possesso, o di goderne, pagandolo a rate. Viene erogato dalla banca o dal rivenditore stesso. È legato all’acquisto che si effettua: acquisto a rate di mobili, auto, ecc.
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