Contratto di commissione

Contratto di commissione: il contratto di vendita o acquisto di un bene.

Il Contratto di commissione

Il contratto di commissione è un accordo in base al quale una persona – detta committente – ordina ad un'altra – detta commissionario – di vendere o comperare un determinato bene.
Si tratta, quindi, di una forma di mandato basato su una specifica operazione giuridica: viene utilizzato solo quando si vuole incaricare un'altra persona di portare a termine un contratto di compravendita.
Il commissionario può agire sia per conto di un unico committente, sia di più committenti che, di volta in volta, lo incaricano di svolgere un singolo acquisto oppure dar vita ad un'unica vendita.

Gli effetti di un contratto stipulato per conto di un'altra persona, però, si riversano solo sul commissionario.
La persona incaricata, infatti, riceve l'ordine di compiere quell'operazione per conto del committente ma non in suo nome, perché questo mandato è "senza rappresentanza". Quindi le conseguenze dell'acquisto o della vendita hanno valore solo per lui: se Fabio (commissionario) riceve da Luca (committente) l'incarico di acquistare un'automobile, una volta firmato il relativo contratto di compravendita risulterà lui proprietario di quel mezzo.

Gli obblighi del commissionario, allora, sono diversi, ma la maggior parte riguardano l'operazione giuridica che deve svolgere per conto del committente.
Si tratta, infatti, di doveri che deve rispettare nei confronti della terza persona con la quale conclude un contratto di compravendita: se compra un bene, ha l'obbligo di pagare il prezzo a questa terza persona; se invece lo vende, ha l'obbligo non solo di consegnarlo, ma anche di fornire tutte le garanzie tipiche della vendita, come quella che l'oggetto venduto sia privo di difetti che potrebbero renderlo non adatto all'uso che se ne vuol fare. Di conseguenza, se il bene risulterà poi difettato, sarà il commissionario ad essere considerato responsabile, ma potrà comunque agire nei confronti di chi gli ha ordinato di venderlo per chiedere il risarcimento del danno.

Gli obblighi che ha nei confronti del committente, invece, dipendono dall'operazione che deve compiere: se compra un bene, poiché con quell'acquisto ne diventa proprietario pur avendo agito per conto di un'altra persona, deve allora trasferirne successivamente la proprietà al committente; se invece lo vende, deve consegnargli la somma che ha guadagnato con quella vendita.

Il contratto di commissione è un contratto a titolo oneroso: il commissionario ha il diritto di ricevere un compenso per la commissione che svolge. Questo compenso viene chiamato "provvigione" ed equivale ad una percentuale sul valore degli affari che conclude.

Il rischio che la terza persona con la quale stipula il contratto di compravendita non paghi oppure non consegni il bene ricade di solito sul committente.
In alcuni casi, però, nel contratto di commissione può essere inserita una clausola speciale - detta "clausola dello star del credere" - con la quale il commissionario assume anche questo rischio, mettendo a disposizione il suo stesso patrimonio come garanzia che tutto si svolga correttamente.
Se questa clausola è presente, il commissionario ha diritto ad uno specifico compenso oppure ad una maggiorazione sulla provvigione.

Contratto di commissione: Elenco Avvocati e Studi Legali

Risoluzione per impossibilità
Dopo la stipula del contratto se una parte non può più rispettare i termini dello stesso a causa di una sopraggiunta impossibilità di cui non ha colpa (es. vendo la casa ma questa crolla per il terremoto), il contratto può essere risolto, sciolto (tramite Giudice).

Ipoteca: cos’è
È una forma di garanzia per il creditore, costituita dal bene stesso del credito/debito. Se il debitore non paga, il creditore può rivalersi sul bene stesso. Es. facendo un’ipoteca, compro una casa da Pino; se non pago, Pino può chiedere al Giudice che io sia espropriato della casa.

Obbligazioni: cosa sono
Per il nostro Diritto, l’obbligazione è un rapporto (disciplinato giuridicamente) che si instaura tra due o più persone (debitore, creditore), in base al quale il debitore si impegna a dare, fare o non fare qualcosa a favore del creditore, secondo quanto previsto dalla legge.

Contratto di permuta: cos’è
È un contratto consensuale attraverso il quale due persone si "scambiano" la proprietà di beni, senza esborso di denaro. Due persone possono quindi "barattare" tra loro: auto, case, terreni, oggetti, ecc. Lo scambio può riguardare beni già esistenti ma anche futuri.

Contratto d’opera: tipi
Esistono due forme di questo tipo di contratto: contratto d’opera manuale, in cui il prestatore d’opera è un artigiano (muratore, imbianchino, ecc); contratto d’opera intellettuale, in cui il prestatore d’opera è un professionista "intellettuale" (avvocato, psicologo, ecc).